Sin dudas que la ley de alquileres generó un tremendo trastorno en el rubro y terminó provocando que los precios se disparen, la oferta baje y que muchos dueños pongan las ofertas en dólares o con contratos temporales; quienes encuentran alquiler en pesos no dudan en reservar la propiedad y por lo general, eso ocurre en menos de 24 horas de haberse publicado. Incluso, algunos jugadores hablan de solo 12 horas hasta encontrar inquilino, según informa TN.
“Antes, alquilar un departamento o casa como propietario se necesitaban uno, dos o hasta tres meses. Hoy, la realidad es que los anuncios no duran ni un día. Cuando dicen ‘la alquilo’ ya tienen fila en la puerta”, señala Claudio Vodanovich, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Reconoce, claro, que esto se da en unidades de vivienda estándar y chicas, desde uno hasta tres ambientes. “Si vamos a departamentos que son más premium ya es un poco diferente la situación, o incluso en zonas como Puerto Madero o la Isla en Recoleta. Ese tipo de alquileres tiene una variación diferente en cuanto a la demanda y al cierre”, añade.
Es una simple regla de oferta y demanda. No hay suficientes unidades -al menos en pesos y relativamente accesibles- para la cantidad de inquilinos que están en la búsqueda. Según Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, hubo una caída del 17% en la oferta de inmuebles de alquiler en el último año en la Ciudad de Buenos Aires. Reconoce que eso hace que los avisos estén disponibes “muy poco tiempo” en el portal y que haya mucha rotación.
La rotación es tan alta que “incluso ni hace falta publicar”, dice Marta Liotto, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba). “Hay lista de espera sobre inmuebles que tienen contratos que se van finalizando y que ya sabemos que el inquilino no va a renovar. Esta es la realidad del mercado hoy: no hay oferta, pero hay muchísima demanda. Necesitamos que la Cámara de Diputados trate la modificación de esta Ley de Alquileres porque no le estamos dando una respuesta a las familias”, señala.
Lo mismo asegura Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades: “Cuando nos ingresa un departamento en alquiler, a veces no llegamos a publicarlo, porque tenemos pedidos concretos de clientes, amigos o familiares y los vamos ofreciendo entre ellos. Lamentablemente, el que llega, llega. Un aviso dura 12 horas aproximadamente y si llegaron tarde se quedan afuera. Es terrible”.
Todo empeora en año electoral y sin definiciones sobre el futuro de la Ley de Alquileres, que está cumpliendo tres años y que podría llegar a modificarse ante un eventual cambio de gobierno. “Hoy esto es un grave problema, todos esperan y dicen ‘vamos a ver qué pasa’. Retiran sus inmuebles y así tenemos a la gente en la Ciudad que casi no tiene dónde mudarse. Ya está comprobado que la ley falló, y una solución potencial podría ser ajustes en menos tiempo y según acuerdo de partes”, apunta Ibarra.
Martín Boquete, director de Toribio Achával, reafirma que la búsqueda desesperada se da en el caso de los alquileres “más bien bajos, con uno o dos dormitorios, y en ubicaciones medias”, donde “perfectamente” los anuncios pueden durar 12 horas hasta encontrar inquilinos. Desde el punto de vista del potencial interesado, “la recomendación es que si le gusta, lo reserve en el momento, porque en el tiempo que tarda en ir a ver otro departamento ya apareció otro interesado”.
Ibarra añade otros consejos para el potencial inquilino. “Que ya tengan en mano seguro de caución o garantía y que sean veloces: si el inmueble es en buen estado y no hay abuso, que reserven rápido. Si ven que hay abuso de parte de la inmobiliaria o de los dueños, sepan que la relación locativa es muy extensa, y si ahora les piden cosas que no corresponden, imagínense cómo les van a responder si tienen algún problema con el departamento”, concluye.
